Ratgeber: Mietschuldenfreiheitsbescheinigung anfordern
Viele Vermieter verlangen bei einer Wohnungsbewerbung eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters. Darin bestätigt dieser, dass Sie Ihre Miete bisher vollständig gezahlt haben.
- Kein Anspruch auf die Bescheinigung: Nach einem Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH, 30.09.2009 – VIII ZR 238/08) hat der Mieter keinen Anspruch darauf, dass der Vermieter eine solche Bescheinigung ausstellt. Bitten Sie daher freundlich darum.
- Quittung als Alternative: Einen gesetzlichen Anspruch haben Sie auf eine schriftliche Quittung über erhaltene Zahlungen (§ 368 BGB). Sie belegt zumindest die gezahlten Beträge.
- Weitere Nachweise: Kontoauszüge mit den Mietzahlungen oder eine Bestätigung der Bank können ebenfalls helfen, sind aber nicht bei jedem Vermieter ausreichend.
- Rechtzeitig fragen: Bitten Sie früh um die Bescheinigung, am besten bevor Sie sich um eine neue Wohnung bewerben.
Häufige Fragen
Muss der Vermieter die Bescheinigung ausstellen?
Nein, laut BGH besteht darauf kein Anspruch. Viele Vermieter stellen sie trotzdem aus, wenn es keine offenen Forderungen gibt.
Was steht in einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung?
Üblich sind Mietobjekt, Mietzeitraum und die Bestätigung, dass keine Mietrückstände bestehen. Eine feste Form gibt es nicht.
Kann ich auch den aktuellen Vermieter fragen?
Ja, wenn Sie noch dort wohnen. Die Bescheinigung bezieht sich dann auf den Zeitraum bis zum Ausstellungsdatum.